Thị trường Bất động sản và Công nghệ tại Trung Quốc

Bất động sản Trung Quốc và những thay đổi quan trọng

Beckshell khởi động một dự án mới nhưng không tiết lộ chi tiết

Beckshell, một công ty hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản, đã thông báo về một loạt các điều chỉnh tổ chức và bổ nhiệm nhân sự. Điều chỉnh lớn nhất là việc thành lập một dòng kinh doanh mới gọi là Beihaojia, với việc đề cử cựu Giám đốc Điều hành (COO) Xu Wanggang lên vị trí Phó Chủ tịch Nhóm và kiêm nhiệm vị trí CEO của dòng kinh doanh mới này. Các chức năng của COO trước đây đã được phân chia cho các giám đốc điều hành khác.

Như vậy, Beckshell hiện có bốn dòng kinh doanh: môi giới, trang trí nội thất, dịch vụ cư trú và Beihaojia. Ba dòng kinh doanh đầu tiên tương ứng với các nhóm kinh doanh trước đó là nhóm giao dịch bất động sản, nhóm trang trí nội thất và nhóm dịch vụ cư trú, với các người đứng đầu cơ bản đều là những người đứng đầu từ thời kỳ trước.

Mặc dù thị trường không rõ ràng về cách hoạt động cụ thể của dòng kinh doanh mới do Xu Wanggang, một trong những người quản lý cấp cao của Beckshell, phụ trách, công ty chỉ nói rằng họ sẽ “tạo ra các sản phẩm và dịch vụ tốt bằng cách tư duy khách hàng, thúc đẩy nâng cấp cung cấp nhà ở”. Chủ tịch Peng Yongdong đã giải thích trong một thư gửi toàn bộ nhân viên về lý do cần phải “nâng cấp cung cấp nhà ở”:

…các sản phẩm mới cũng đang kêu gọi nâng cấp cung cấp, điều này làm cho việc cải tiến thông qua cách mạng hóa chuỗi cung ứng trở nên khả thi. Qua việc phân tích dữ liệu lớn về nhu cầu tiêu dùng và hành vi ưu tiên của các chủ sở hữu nhà khác nhau trong các thành phố, việc thiết kế các sản phẩm cư trú phù hợp với nhu cầu khách hàng cũng sẽ trở nên khả thi.

Một nhà đầu tư cấp hai theo dõi Beckshell trong nhiều năm và một cựu nhân viên từng làm việc tại Beckshell trong nhiều năm cũng đã nói với CAVOI Tài chính rằng hầu hết các điều chỉnh đều nằm trong dự đoán, ngoại trừ việc không rõ Beihaojia cụ thể là gì.

Có một số suy đoán hướng đến tin đồn thị trường “dự án 9” và việc công ty đang thuê lại nhân sự từ các công ty bất động sản như Longhu và Zhonghai với mức lương hấp dẫn, tăng từ 30% đến 50%. Theo một ngành công nghiệp bất động sản tự do được biết đến với tên “Yishaoyan”, dự án này được sinh ra từ bộ phận kinh doanh mới của Trung tâm kinh doanh nhà ở. Beckshell đã lên kế hoạch đầu tư vào các dự án bất động sản thông qua hình thức góp vốn và sau đó nắm quyền kiểm soát chiến lược marketing và quyết định.

Beckshell chưa bình luận về tin tức này. Tuy nhiên, một nguồn tin gần gũi với Beckshell đã thông báo với CAVOI Tài chính rằng Beihaojia thực sự liên quan đến dự án “9”, nhưng không chỉ dừng lại ở đó. Điều này có nghĩa là Beckshell sẽ ngày càng giống như một nhà phát triển bất động sản.

Dữ liệu hạn chế khó để đánh giá giá trị và triển vọng của dự án kinh doanh mới này. Quý 1 năm nay, tổng doanh thu của Beckshell khoảng 20,2 tỷ nhân dân tệ, trong đó doanh thu từ dịch vụ giao dịch nhà mới và dịch vụ giao dịch nhà cũ lần lượt là 8,4 tỷ và 9,1 tỷ nhân dân tệ, tăng trưởng cả theo quý và theo năm. Tuy nhiên, ngành bất động sản vẫn đang trong giai đoạn điều chỉnh sâu, và số liệu sản xuất và bán hàng của các công ty bất động sản trong tháng 6 so với tháng trước đã xấu đi. Sau khi kỳ vọng rằng giá nhà luôn tăng đã bị phá vỡ, người mua nhà tiềm năng trở nên thận trọng hơn, và giá nhà thứ cấp giảm cũng làm tăng thêm tâm lý chờ đợi.

Keep niêm yết, chi phí thu hút người dùng mới đạt 318 nhân dân tệ

Sau 15 tháng nộp hồ sơ lần đầu, đơn xin niêm yết thứ ba của Keep đã được chấp thuận và công ty chính thức niêm yết trên Sở giao dịch chứng khoán Hong Kong (mã 3650) hôm nay, với giá niêm yết là 28,92 nhân dân tệ mỗi cổ phiếu, nằm ở dưới cùng của phạm vi niêm yết, và có thời điểm vượt giá niêm yết, cuối cùng đóng cửa tăng 0,28%.

Là nền tảng thể dục lớn nhất ở Trung Quốc, Keep hoạt động trong nhiều lĩnh vực như các khóa học thể dục trực tuyến, bán sản phẩm thương hiệu riêng, và hợp tác với các phòng tập thể dục trực tuyến. Năm 2022, tổng doanh thu của Keep là 2,21 tỷ nhân dân tệ, hơn một nửa từ sản phẩm thương hiệu riêng, khoảng 40% từ phí hội viên và nội dung đăng ký, và các loại thu nhập khác như quảng cáo, khóa học ngoại tuyến chiếm chưa đến 10%. Lỗ ròng cả năm là 1,05 tỷ nhân dân tệ.

Từ năm 2019 đến 2022, số lượng người dùng hàng tháng của Keep đã tăng từ 21,77 triệu lên 36,39 triệu, với tốc độ tăng trưởng nhanh nhất là 36% vào năm 2020 do ảnh hưởng của đại dịch. Keep cũng đã tận dụng cơ hội này, trong hồ sơ niêm yết, công ty đã đề cập rằng vào năm 2021, họ đã tăng đáng kể chi tiêu tiếp thị để mở rộng cơ sở người dùng.

Tuy nhiên, kết quả không như mong đợi. Năm 2021, chi tiêu cho bán hàng và tiếp thị tăng hơn gấp đôi lên 960 triệu nhân dân tệ, và số lượng người dùng hàng tháng mới chỉ là 4,62 triệu, thấp hơn hơn 60% so với năm trước. Tính toán cho thấy, chi phí trung bình để thu hút một người dùng mới là 207 nhân dân tệ, gấp hơn 5 lần so với năm 2020.

Với việc giảm hơn một phần ba chi tiêu tiếp thị vào năm 2022, số lượng người dùng hàng tháng mới giảm gần 60%, dẫn đến chi phí bán hàng trung bình cho mỗi người dùng mới tăng lên 318 nhân dân tệ. Trong thời gian này, các streamer lớn trên Douyin, Bilibili, và thậm chí cả Xiaohongshu đã phân tán đối tượng khách hàng của Keep.

Ví dụ, Liu Genghong, người dạy các lớp thể dục trực tuyến trên Douyin, đã tăng thêm hơn 10 triệu người dùng trong tuần cao điểm vào mùa hè năm ngoái, với số lượng người xem một buổi phát sóng lên tới hơn 52 triệu, nhiều hơn gần 14 triệu so với số lượng người dùng hàng tháng của Keep.

Từ đầu năm, với sự trở lại của việc tập luyện trực tiếp, nhiệt tình đối với tập luyện trực tuyến đã giảm mạnh. Trong quý 1, số lượng người dùng hàng tháng trung bình của Keep giảm 23% so với cùng kỳ năm trước xuống còn 26,26 triệu, là dữ liệu quý tồi tệ nhất kể từ đại dịch. Tuy nhiên, số lượng thành viên trả phí vẫn tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm 2020, và tỷ lệ tham gia hội viên ổn định ở khoảng 10%.

Nền kinh tế Trung Quốc trong quý 2: Khả năng phục hồi chậm lại

Theo phân tích mới nhất của Viện Nghiên cứu Tài chính thuộc Học viện Khoa học Xã hội Trung Quốc về tình hình kinh tế vĩ mô quý 2:

Thu nhập và kỳ vọng việc làm không ổn định đã hạn chế sự tăng trưởng tiêu dùng, tốc độ tăng trưởng đầu tư công nghiệp và bất động sản giảm, tốc độ xuất khẩu giảm do tỷ lệ cơ bản cao và nhu cầu từ nước ngoài giảm; áp lực giảm phát tăng, tốc độ tăng CPI giảm xuống gần 0, tốc độ tăng PPI âm kéo dài, áp lực suy giảm nhu cầu tăng.

Nói về nguyên nhân có thể, đội ngũ phân tích trong báo cáo nói:

Vấn đề thiếu hụt nhu cầu hiện tại xuất phát từ vòng phản hồi tiêu cực tạo ra bởi sự suy yếu về kỳ vọng và thiệt hại về bảng cân đối tài sản của các chủ thể vi mô. Cụ thể, việc tài sản giảm giá và kỳ vọng không ổn định dẫn đến việc người dân chủ động giảm đòn bẩy, lợi nhuận giảm và niềm tin không đủ khiến doanh nghiệp không muốn tăng đòn bẩy, và tình trạng tài chính địa phương kém và áp lực trả nợ tăng khiến chính quyền địa phương bị động giảm đòn bẩy.

Trong đó, sự thu hẹp bảng cân đối tài sản của người dân thể hiện ở:

Người dân chủ động tăng tiết kiệm, giảm tiêu dùng và trả nợ… hiện tượng tích tụ tiền tiết kiệm của người dân đã giảm bớt, nhưng kỳ vọng thu nhập không ổn định đã khiến tiền tiết kiệm không chuyển đổi thành tiêu dùng hiệu quả.

Sự chậm lại trong tốc độ mở rộng bảng cân đối tài sản của doanh nghiệp thể hiện ở:

Tốc độ tăng trưởng tài sản và nợ của các công nghiệp công nghiệp giảm dần theo tháng, tốc độ tăng trưởng tài sản thấp hơn tốc độ tăng trưởng nợ, dẫn đến tỷ lệ nợ tài sản tăng lên. Từ tháng 4 đến tháng 5, tín dụng và trái phiếu doanh nghiệp giảm rõ rệt, ý chí tăng đòn bẩy tự nguyện không đủ, chủ yếu là do lợi nhuận giảm không thể hỗ trợ sự mở rộng bảng cân đối tài sản.

Về chính sách khuyến khích có thể, đội ngũ phân tích đề xuất:

Chính phủ trung ương nên tăng mức đòn bẩy và tỷ lệ thâm hụt, Ngân hàng Trung ương nên tiếp tục giảm lãi suất đáng kể, tăng cường hỗ trợ và giải cứu các doanh nghiệp bất động sản tư nhân chất lượng cao. Từ góc độ quản lý quốc gia, cần tăng cường phối hợp chính sách, hoàn thiện hệ thống quản lý kinh tế vĩ mô. Khuyến khích sự tích cực của chính quyền địa phương, toàn lực phấn đấu phát triển kinh tế. Xây dựng mối quan hệ chính – doanh nghiệp thân thiện mà trong sạch, thúc đẩy phát triển kinh tế tư nhân chất lượng cao.

Người tiêu dùng Mỹ đã tiêu hết tiết kiệm trong đại dịch

Gần đây, Bill Gross, một chuyên gia đầu tư trái phiếu nổi tiếng, đã cảnh báo rằng “4 nghìn tỷ đô la chi tiêu trong đại dịch vẫn đang chảy vào nền kinh tế, trong khi người tiêu dùng đang tiêu hết khoảng 50 tỷ đô la tiết kiệm cuối cùng.”

Ngân hàng Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ (Fed) đã công bố nghiên cứu cho thấy, các gia đình Mỹ tiêu thụ số tiết kiệm vượt trội nhanh hơn các nền kinh tế phát triển khác trong đại dịch. Tỷ lệ tiết kiệm của gia đình Mỹ đã tăng từ 8% trước đại dịch lên 24% vào tháng 4 năm 2021. Các nền kinh tế phát triển khác như Canada, Anh và khu vực đồng euro cũng đã chứng kiến ​​sự gia tăng đáng kể tỷ lệ tiết kiệm. Đến cuối năm 2022, khi nền kinh tế mở cửa trở lại, tỷ lệ tiết kiệm của Mỹ đã giảm xuống mức trước đại dịch.

Tiết kiệm vượt mức chỉ ra rằng người dân đã lưu trữ nhiều hơn so với mức thông thường. Ví dụ, nếu bạn thông thường chỉ tiết kiệm 100 đô la mỗi tháng, nhưng đột nhiên tiết kiệm 500 đô la, thì phần tiết kiệm thêm 400 đô la chính là tiết kiệm vượt mức.

Khác biệt với suy thoái điển hình, mặc dù có thất nghiệp và giảm thu nhập trong đại dịch, tiết kiệm của gia đình vẫn tăng. Điều này là do lệnh cách ly tại nhà đã giảm đáng kể các khoản chi tiêu như ăn uống, du lịch và giải trí, và nhiều gia đình đã tích lũy tiền mặt để đối phó với sự không chắc chắn về thu nhập trong tương lai.

Khi đại dịch lắng xuống, gia đình Mỹ đã tiêu tiền tiết kiệm với tốc độ chưa từng có, dẫn đến lượng lớn tiền đổ vào thị trường, điều này cũng đã góp phần gia tăng áp lực lạm phát. Khi tiết kiệm bị tiêu hết, điều này có thể gây ra ảnh hưởng đáng kể đối với nền kinh tế Mỹ vẫn đang nóng bỏng hiện nay.

Từ khóa:

• Bất động sản Trung Quốc
• Beckshell
• Beihaojia
• Keep
• Nền kinh tế Trung Quốc