Việt Nam: Xu hướng nhà ở trống tăng cao tại Nhật Bản

Xu hướng nhà ở trống tăng cao tại Nhật Bản

Dữ liệu mới nhất từ Tổng cục Nội vụ Nhật Bản cho thấy, đến tháng 10 năm 2023, Nhật Bản có 9 triệu ngôi nhà không được sử dụng, tăng 510.000 căn so với năm 2018. Tỷ lệ nhà ở trống đã tăng 0,2 điểm phần trăm lên 13,8%, mức cao nhất trong lịch sử.

Nếu quy đổi, điều này đồng nghĩa với việc cứ 7 ngôi nhà thì có một ngôi không được sử dụng. Từ góc nhìn địa lý, tất cả 40 tỉnh của Nhật Bản đều có số lượng nhà ở trống cao hơn so với cuộc khảo sát trước đó. Tokyo, với 898.000 căn nhà trống, vẫn là nơi có số lượng nhà trống lớn nhất. Tuy nhiên, giá nhà ở khu vực 23 quận của Tokyo vẫn tiếp tục tăng vọt, với giá trung bình của các căn hộ mới xây vượt quá 100 triệu yên.

Tỷ lệ nhà trống cao nhất nằm ở Wakayama và Tokushima, hai tỉnh ở phía tây Nhật Bản, với tỷ lệ 21%. Tại khu vực Yenagunimachi ở Yokohama, một ngôi nhà nằm trong khu vực cao cấp có cửa sổ bị đóng đinh gỗ, tường phai màu và cỏ dại mọc um tùm.

Theo định nghĩa của Tổng cục Nội vụ Nhật Bản, một ngôi nhà được coi là trống nếu không có người ở và không sử dụng nước và điện trong 5 năm liên tiếp. Viện nghiên cứu Nomura dự đoán rằng, trừ khi có một chương trình xóa bỏ quy mô lớn, số lượng nhà trống sẽ đạt 23,03 triệu vào năm 2038, chiếm 31% tổng số nhà ở.

Các yếu tố như sự thay đổi về cung cầu là nguyên nhân chính gây ra tình trạng nhà ở trống. Năm ngoái, Nhật Bản bắt đầu xây dựng 820.000 căn nhà mới, giảm 4,6% so với năm trước. Trong 5 năm qua, số lượng nhà mới xây dựng duy trì ở mức khoảng 800.000 căn, giảm khoảng 30% so với trung bình hàng năm trong 3 thập kỷ trước.

Dù tốc độ xây dựng nhà mới chậm lại, nhưng số lượng gia đình ở Nhật Bản gần như không tăng trưởng và dự kiến sẽ giảm từ năm 2030 trở đi, điều này không giúp giải quyết được tình trạng thừa nhà ở.

Nếu nhìn xa hơn, tình hình thị trường nhà ở hiện nay tại Nhật Bản thực chất là hậu quả kéo dài của cuộc khủng hoảng bất động sản vào những năm 1990. Trong hơn 30 năm qua, số lượng nhà ở trống đã tăng gấp đôi.

Đến năm 1991, sau khi chính phủ Nhật Bản tăng lãi suất và thuế, cũng như kiểm soát tài chính cho vay thế chấp, bong bóng bất động sản đã vỡ, khiến giá đất và nhà ở sụt giảm mạnh.

Nhiều gia đình Nhật Bản phải gánh chịu nợ nần nặng nề, với tỷ lệ nợ tiêu dùng lên đến hơn 70% vào thời kỳ đỉnh điểm của bong bóng. Sau khi bong bóng bất động sản vỡ, Nhật Bản đã trải qua nhiều năm giảm nợ. Tỷ lệ nợ tiêu dùng đã tăng lên 66,2% vào tháng 9 năm ngoái.

Hơn nữa, tình trạng độc thân hóa và lão hóa gia đình đang làm trầm trọng thêm tình hình. Theo dữ liệu từ Tổng cục Nội vụ Nhật Bản, tỷ lệ dân số trên 65 tuổi đã tăng lên 29,2% tính đến ngày 1 tháng 4, tăng 1,1 điểm phần trăm so với năm 2018. Trong khi đó, dân số Nhật Bản đã giảm trong 13 năm liên tiếp, với tỷ lệ trẻ em dưới 15 tuổi chỉ còn 11,3%.

Nhật báo Nhật Bản cho biết, những người ở độ tuổi 50 thường kế thừa nhà của cha mẹ già trên 80 tuổi. Những ngôi nhà này thường không có giá trị cho thuê hoặc bán, con cái không muốn sống ở đó và cũng không đủ khả năng chi trả cho việc phá dỡ. Việc đánh thuế đối với đất trống ở Nhật Bản cao hơn nhiều so với đất có nhà, do đó, ngay cả khi không có người ở, người thừa kế cũng không chọn việc phá dỡ.

Một phần khác của những ngôi nhà không có người ở là những ngôi nhà không có người thừa kế. Để buộc con cháu phải kế thừa ngôi nhà cũ, chính phủ Nhật Bản đã sửa đổi Luật Đặc biệt về Nhà ở Trống vào tháng 12 năm 2023. Các điều khoản mới mở rộng phạm vi của “nhà ở vấn đề” và những ngôi nhà được coi là “quản lý kém” sẽ không được hưởng thuế bất động sản thấp.

### Từ khóa:
– Nhà ở trống
– Nhật Bản
– Tổng cục Nội vụ
– Bất động sản
– Tỷ lệ nợ